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Apartamento 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento em leilão de imóveis em Rio De Janeiro com 2 quartos e 40,54 m² de área privativa. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento. Próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 185.630,80
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 155.417,43
Economia: R$ 30.213,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Estrada de Santa Eugênia, 3200, Apto. 107, Bloco 02, em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$163.000,00 e o lance inicial de R$185.630,80 na primeira praça. A área total de 60,27 m² e a área privativa de 40,54 m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características comuns para apartamentos na região.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o lance inicial da primeira praça (R$185.630,80) é superior ao valor de avaliação (R$163.000,00), a segunda praça, com lance inicial de R$155.417,43, torna-se mais atrativa. Esperar a segunda praça pode resultar em uma aquisição com um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Santa Cruz, Rio de Janeiro, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e a faixa de preço de imóveis similares na região. Analisar o desenvolvimento urbano e a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) pode indicar potencial de valorização futura.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O IPTU mencionado (35020072) deve ser verificado quanto ao valor anual e se está em dia.
  • Análise de Risco: Verificar a matrícula do imóvel (nº 266576) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A descrição do leilão como 'extrajudicial' pela Caixa Econômica Federal sugere que o processo de retomada já foi concluído, mas uma análise detalhada do edital é crucial.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida após uma possível reforma ou a locação do imóvel. A locali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.630,80 e da 2ª praça é de R$ 155.417,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Margarida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Margarida em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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