Apartamento 2 Quartos em Salvador , Marechal Rondon , Salvador - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 79.000,00, significativamente inferior ao valor mínimo de venda do primeiro leilão (R$ 102.563,61). A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campinas de Pirajá, casas de leilão em Salvador. Verifique os preços de venda recentes e compare as características (tamanho, número de quartos, estado de conservação, infraestrutura do condomínio).
• Participação no Leilão: O imóvel está em leilão único, com duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 102.563,61, oferece um ponto de partida. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 119.767,92, pode ser uma alternativa caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da sua análise de mercado e do seu orçamento.
• Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos adicionais como impostos (IPTU), condomínio (responsabilidade do comprador, conforme indicado), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas. O valor do condomínio mensal é estimado em R$ 0,00, mas é crucial confirmar este valor com a administração do condomínio.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas. Um apartamento bem conservado e atualizado pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado, gerando um bom retorno sobre o investimento.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.

Tabela de Valores Estimados:

I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 3.8 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos com vaga e 40,53m² privativos 1ª Praça: R$ 154.451 2ª Praça: R$ 112.945 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos com vaga e 40,53m²... IPL 7.7 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador IPL 2.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 41,89m² privativos 1ª Praça: R$ 152.723 2ª Praça: R$ 177.156 Leilão: 29/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 47m² 1ª Praça: R$ 156.345 2ª Praça: R$ 120.454 Leilão: 14/05/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 4.4 Judicial Rigolon Leilões Apartamento com 31,89m² em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 259.000 Leilão: 29/10/2025 Apartamento com 31,89m² em Salvador/BA IPL -92.0 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 303,32m², 701, Jardim Apipema 1ª Praça: R$ 505.520 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 303,32m², 701, Jardim Ap... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.867,71 e da 2ª praça é de R$ 119.767,92. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Salvador/BA. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio parque campinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio parque campinas em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita