Apartamento 2 Quartos em Salvador , Cajazeiras Xi , Salvador - BA

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em casas de leilão em Salvador, Bahia, com área construída de 120,49m² e área privativa de 40,53m², apresenta um valor de avaliação de R$ 166.936,68. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor mínimo de R$ 102.020,61. A matrícula do imóvel é 185087 e a inscrição imobiliária é 9546561.

Estratégia de Aquisição:

Considerando o valor de avaliação e o valor da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 102.020,61 representa uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel estiver em boas condições.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

É crucial considerar os custos adicionais:

• Despesas com Condomínio e Tributos: O edital especifica que estas despesas são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos do condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição.
• Custos de Reforma: Embora a descrição seja sucinta, é recomendável realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. A área construída de 120,49m² sugere um apartamento espaçoso, que pode demandar investimentos em modernização ou reparos.
• Custos de Leilão: Incluir a taxa do leiloeiro (geralmente 5% sobre o lance vencedor) e possíveis custos com documentação e registro.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de imóveis similares na região de Cajazeiras Xi, Salvador.	Identificar o valor de mercado atual para definir o lanc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 3.4 Judicial SuperBID Apartamento 306 no Condomínio Salvador Prime com vaga de garagem 1ª Praça: R$ 228.000 Leilão: 20/05/2026 Apartamento 306 no Condomínio Salvador P... IPL 5.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área de 84,74 m² 1ª Praça: R$ 220.366 2ª Praça: R$ 153.527 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área... IPL 3.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos e 43m² 1ª Praça: R$ 87.300 Leilão: 25/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 43m² IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Salvador com 2 Quartos e Lances Abertos 1ª Praça: R$ 195.917 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Salvador com 2 Quartos e... IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 201 - 76,89m² - 2 Vagas - Salvador/BA 1ª Praça: R$ 958.750 2ª Praça: R$ 956.540 Leilão: 03/09/2025 Apartamento 201 - 76,89m² - 2 Vagas - Sa... IPL 2.6 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 60,38m² privativos 1ª Praça: R$ 190.818 2ª Praça: R$ 367.497 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.560,05 e da 2ª praça é de R$ 102.020,61. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Vista Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Tropical em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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