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Apartamento com 39,6m² em Salvador/BA , Iapi , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Salvador! Apartamento com 39,6m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e boa localização no bairro IAPI. Com 2 quartos e 1 banheiro, este imóvel oferece o conforto necessário para o dia a dia. A Caixa Econômica Federal promove este leilão com condições especiais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:03
Valor: R$ 132.484,05
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. Com uma área útil de 39,6m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para locação ou revenda, especialmente considerando a localização no bairro Iapi.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00, com encerramento do primeiro lote às 10:03:00. O lance mínimo atual é de R$ 132.484,05. Dado que o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a atividade e considerar um lance inicial próximo ao lance mínimo para garantir participação.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorre em 16/12/2025 às 10:00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance mínimo na segunda praça tende a ser menor, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com maior margem de negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 132.484,05, há uma margem de aproximadamente 17% de desconto em relação à avaliação. Uma estratégia prudente seria:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos momentos finais de cada praça.
  • Definição de Limite: Estabelecer um limite máximo de compra que considere os custos de reforma, impostos (IPTU), comissão do leiloeiro (5%) e potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de IAPI, Salvador, para determinar um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência de propriedade, possíveis reformas necessárias (o estado de conservação é vendido 'ad-corpus'), e despesas com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Condições de Pagamento:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.484,05. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iapi em Salvador/BA. A região de Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Reserva do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Conde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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