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Apartamento 2 Quartos em Salvador com 39,6m² de Área Privativa , Pau Miúdo , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Retiro, oferece uma excelente área privativa de 39,6m² e área total de 60,61m². Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes da cidade, torna este imóvel uma escolha inteligente para moradia ou investimento.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com possibilidade de financiamento, tornando a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 145.441,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilão de imóveis em Salvador, BA, apresenta um lance inicial de R$145.441,94 e uma avaliação de R$136.000,00. O encerramento está previsto para 09/12/2025. Dado que o lance inicial é superior ao valor de avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A comissão do leiloeiro é de 5% e o incremento mínimo é de R$1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Retiro, Salvador, considerando a metragem (39,6m² privativos) e o estado de conservação. Comparar com o lance inicial e a avaliação para determinar um teto de investimento.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio. Verificar a documentação completa, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis pendências ou custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$145.441,94 e a avaliação R$136.000,00, o imóvel pode ter sido ofertado com um valor acima do mercado. Considerar ofertar um lance na segunda praça, que geralmente ocorre com deságio. Se o imóvel for da Caixa, verificar a possibilidade de financiamento e utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU, se houver débitos), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro Retiro e da cidade de Salvador. Se o imóvel estiver em uma área com desenvolvimento imobiliário ou infraestrutura em expansão, pode representar um bom investimento a longo prazo.

Observação Importante: A descrição menciona IPTU: 9441182. É crucial verificar se este número se refere a um déb...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.441,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pau Miúdo em Salvador/BA. A região de Pau Miúdo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Belo Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belo Horto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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