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Apartamento 2 quartos em Salvador com vaga de garagem , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos oferece 42,02m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região estratégica, conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, cobrindo parte do IPTU e condomínio, além de assessoramento até o registro. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com condições facilitadas, lembrando que a venda é à vista ou com FGTS, sem financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.509,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando as condições de venda oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A área privativa de 42,02m² e a presença de 2 quartos o tornam atraente para locação, visando um público jovem ou famílias pequenas.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: A venda é exclusivamente à vista ou com recursos do FGTS, o que pode limitar o público, mas também pode indicar um preço mais competitivo. A ausência de financiamento pode ser um ponto positivo para quem busca agilidade na transação.
  • Custos Adicionais: A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que representa uma economia significativa para o comprador. É crucial verificar os limites exatos e as condições para esses benefícios.
  • Comissão do Leiloeiro: A comissão de 5% sobre a proposta deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial de R$ 124.509,18 é significativamente menor que a avaliação de R$ 206.000,00, representando um desconto considerável. A expectativa é que o lance final fique entre esses valores, mas a estratégia ideal seria monitorar a demanda e ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça uma margem de lucro saudável após os custos.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que a data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025, há tempo para planejar a estratégia de lance. Recomenda-se:

  1. Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de Salvador para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
  2. Análise de Custos Detalhada: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de regist...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Canto Belo Aeroporto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Canto Belo Aeroporto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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