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Apartamento 2 quartos em Salvador - Oportunidade Caixa , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento com excelente localização no bairro Areia Branca, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e área privativa de 40,53 m², este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com a Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 146.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 111.388,00
Economia: R$ 34.612,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Economia: R$ 25.910,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta um lance inicial de R$85.477,60 e um valor de avaliação de R$146.000,00, com uma diferença considerável que pode indicar uma boa oportunidade de investimento. A data de encerramento para lances é 05/01/2026, o que permite um planejamento estratégico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, área útil de 40,53 m² e área total de 72,28 m².
  • Localização: Rua Viver Salvador, condomínio/condominio-pelourinho" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Pelourinho, Bairro Areia Branca, Salvador/BA. Uma região com potencial de valorização.
  • Situação de Venda: Leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial atrativo e sem aceitação de financiamento, o que sugere que o pagamento será à vista ou com recursos próprios.
  • Observação Importante: O imóvel não aceita financiamento, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode reduzir a concorrência para quem tem capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Areia Branca, Salvador/BA. Verifique o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante em condomínios próximos.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, o imóvel parece ter um bom potencial de margem. Defina um valor máximo de lance que considere justo e lucrativo, levando em conta todos os custos envolvidos. Como o leilão encerra em 05/01/2026, há tempo para monitorar e ajustar a estratégia.
  4. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.388,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Pelourinho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pelourinho em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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