Apartamento 2 Quartos em Salvador - Oportunidade Única! , Areia Branca , Salvador - BA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Salvador, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 127.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 84.462,59. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, dado que o imóvel está com gravames e indisponibilidades que precisarão ser regularizados pelo comprador.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre os custos e prazos para regularizar os gravames e indisponibilidades mencionados. Isso pode envolver contato com o leiloeiro e, se possível, com o cartório de registro de imóveis.
• Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação seja R$ 127.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região de Areia Branca, Salvador. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a regularização.
• Estratégia de Lance: Dada a natureza do leilão com duas praças, a recomendação é focar na segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 84.462,59). Isso permite uma margem maior para cobrir os custos de regularização e ainda obter lucro.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de impostos de transmissão (ITBI) e taxas de registro.
• Potencial de Valorização: A localização em Salvador, com a possibilidade de valorização imobiliária, torna este imóvel um bom candidato para reforma e posterior venda ou locação, dependendo do estado final após a regularização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 40m² 1ª Praça: R$ 44.560 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 39,59m² 1ª Praça: R$ 78.697 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 4.3 Judicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento 1.502 com 32,491 m² - Salvador/BA 1ª Praça: R$ 245.000 Leilão: 03/07/2025 Apartamento 1.502 com 32,491 m² - Salvad... IPL 3.4 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos, 70m² em Salvador 1ª Praça: R$ 153.100 2ª Praça: R$ 146.934 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 70m² em Salva... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Confortável Apartamento com 2 Quartos e 105,63m² 1ª Praça: R$ 58.114 Leilão: 31/03/2025 Confortável Apartamento com 2 Quartos e... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em Pitua 1ª Praça: R$ 1.285.285 2ª Praça: R$ 439.800 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 2 vagas em P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.889,29 e da 2ª praça é de R$ 84.462,59. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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