Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.11m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade imperdível em casas de leilão em Salvador! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Retiro, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 193.784,78
-
2ª Praça
09/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 147.300,66
-24%Economia deR$ 46.484,12
1ª PraçaEncerrado
Data:03/03/2026 10:00
Valor:R$ 193.784,78
2ª PraçaEncerrado
Data:09/03/2026 10:00
Valor:R$ 147.300,66
Economia: R$ 46.484,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em casas de leilão em Salvador, com 2 quartos e área construída de 41.89m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 168.594,14. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 193.784,78, pode ser um ponto de entrada mais alto, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 147.300,66, oferece um potencial de aquisição mais vantajoso.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance mínimo de R$ 147.300,66 é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma margem de lucro interessante após reformas e valorização.
Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Retiro, Salvador. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, estado de conservação) para definir um teto de investimento realista.
Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), condomínio (também responsabilidade do comprador) e taxas de leilão. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do investimento total para determinar a rentabilidade esperada.
Potencial de Aluguel/Revenda: Avalie a demanda por aluguel ou revenda na área. A localização em Salvador, com acesso a serviços, pode ser um fator positivo para atrair inquilinos ou compradores futuros.
Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para compradores que se enquadram nas regras.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado Detalhada: O...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.784,78 e da 2ª praça é de R$ 147.300,66. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Retiro em Salvador/BA. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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