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Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Cruz, Rio de Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para quem busca um lar ou um investimento promissor na região. Com área útil de 43,22m², o imóvel está pronto para receber sua personalização e se tornar o lar dos seus sonhos.
A localização privilegiada no CEP 23520-521 garante acesso a comodidades e serviços essenciais, tornando o dia a dia mais prático e agradável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 115.503,42
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 147.970,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de valorização. A cidade do Rio de Janeiro, apesar de seus desafios, continua sendo um mercado imobiliário dinâmico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 1
  • Área Útil: 43,22m²
  • Localização: Rua Itatinga, 140 Apto. 502 Bl 04, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ
  • CEP: 23520-521

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A data do 2º Leilão é 16/01/2026, com valor mínimo de venda de R$ 147.970,33. Este valor, somado a possíveis custos de reforma e impostos, ainda pode resultar em um custo total abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem de lucro interessante.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o processo do leilão e preparar a oferta para a segunda praça.
  2. Análise de Custos Pós-Leilão:
    • Reforma: Realizar uma vistoria detalhada para estimar os custos de reforma. Com base na descrição, o imóvel parece necessitar de modernização, especialmente na cozinha e banheiro. Uma estimativa conservadora seria de R$ 20.000 a R$ 30.000.
    • IPTU e Condomínio: O condomínio é responsabilidade do comprador. É crucial verificar o valor atualizado junto à administração do condomínio. Estimativa: R$ 400-600/mês. O IPTU também é responsabilidade do comprador.
    • Custos de Transferência: Incluir taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos com despachante.
  3. Estratégia de Venda ou Locação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.503,42 e da 2ª praça é de R$ 147.970,33. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Construtora Você - Residencial Reino Unido ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Construtora Você - Residencial Reino Unido ll em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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