Apartamento 2 Quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro, especificamente na região de Santa Cruz. A avaliação de R$ 133.736,00 e o valor mínimo de venda na 1ª Leilão de R$ 180.701,23 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a área construída de 41,28m² e a área total de 68,46m².

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
• Participação no Leilão: A data do 1º Leilão é 02/03/2026, com valor mínimo de R$ 180.701,23. Se não houver lances satisfatórios, a 2ª Leilão ocorrerá em 06/03/2026, com valor mínimo de R$ 181.217,19. Recomenda-se aguardar a 2ª Leilão para tentar obter um valor mais vantajoso, desde que o valor não ultrapasse significativamente a avaliação inicial e o orçamento definido.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas. A descrição menciona "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.", o que sugere um imóvel padrão que pode necessitar de modernização.
• Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise prévia. Verificar se há pendências ou ônus registrados na matrícula é um passo essencial.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Pesquisa de Mercado	Analisar preços de imóveis na região de Santa Cruz (RJ).	Focar em apartamentos com 2 quarto... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 48 m² com 2 quartos no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 212.354 2ª Praça: R$ 212.354 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 48 m² com 2 quartos no Rio d... IPL 7.1 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 1 vaga e 42,65m² em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 120.278 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 1 vaga e 42,65m² em Rio... IPL 5.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 41.28m² 1ª Praça: R$ 168.000 2ª Praça: R$ 106.003 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 41.28... IPL 6.0 Judicial Sergio Surpresas Leilões Apartamento 207, Bloco B com 64m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 500.026 2ª Praça: R$ 250.013 Leilão: 23/06/2025 Apartamento 207, Bloco B com 64m² e vaga... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em Campo Grande 1ª Praça: R$ 80.087 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 5.6 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 139.015 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.469,67 e da 2ª praça é de R$ 181.217,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Santa Cruz em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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