Apartamento 42m² em Irája, Rio de Janeiro , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça de R$ 44.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A área de 42m² em Irája, leilão em Rio De Janeiro, sugere um público-alvo para locação que pode variar de estudantes a jovens profissionais, dependendo da infraestrutura do bairro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Irája. Verificar preços de aluguel e venda para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 44.000,00 é um ponto de partida forte. Planejar um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas de leilão, reformas).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas do leiloeiro. O RGI (Registro Geral de Imóveis) está disponível, o que é um bom sinal para a documentação.
• Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel, seja para venda ou locação.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação de longo prazo, locação por temporada ou a revenda após uma possível valorização.

Cronograma Estimado:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
1	Análise de Mercado e Planejamento Financeiro	Até 29/09/2025
2	Participação no Leilão (Segunda Praça)	01/12/2025 a 03/12/2025
3	Regularização e Transferência	1 a 3 meses após arrema... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.7 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Madureira 1ª Praça: R$ 39.600 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 2.7 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 40 m² em Guaratiba 1ª Praça: R$ 199.971 2ª Praça: R$ 150.969 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 40 m² em Guara... IPL 6.5 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento 1 quarto, 91m², fundos, sem vaga 1ª Praça: R$ 650.000 2ª Praça: R$ 390.000 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 1 quarto, 91m², fundos, sem... IPL 4.1 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 144.365 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 7.8 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos, 89m², 1 vaga - Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 89.101 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos, 89m², 1 vaga - Ri... IPL 2.7 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos 41m² com 1 vaga, Viva Vida Tranquilidade 1ª Praça: R$ 152.614 2ª Praça: R$ 140.783 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2 quartos 41m² com 1 vaga, V... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Silas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.000,00 e da 2ª praça é de R$ 44.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Tudo Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tudo Azul em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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