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Apartamento 2 Quartos em São Bernardo do Campo , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 2 quartos, área útil de 46,24 m² e área total de 72,43 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um bairro tranquilo e com fácil acesso, este imóvel oferece 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área de serviço. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 236.645,25
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo, com 2 quartos e 46,24 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$ 305.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 236.645,25 indicam uma margem considerável para negociação, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça, onde os preços tendem a ser mais atrativos.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é escalonado, a estratégia ideal seria monitorar o desenvolvimento dos lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça (23/01/2026) pode ser vantajoso, pois o lance mínimo tende a ser menor. No entanto, é crucial estar atento à possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

A descrição menciona que dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para apurar o valor exato dessas pendências e incluí-las no cálculo total do investimento. A matrícula do imóvel (171622) deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou restrições.

O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento SBPE, o que amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja a revenda após a reforma. A área construída de 46,24 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente demandado por estudantes ou jovens profissionais, dependendo da localização exata e da infraestrutura do bairro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de São Bernardo do Campo para determinar um preço de venda competitivo após a aquisição.
  • Cálculo de Custos: Incluir no orçamento o lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e as dívidas de IPTU e condomínio.
  • Avaliação de Reformas: Se necessário, orçar reformas para valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.645,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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