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Apartamento com 53,64 m², 1 vaga , Assunção , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.64m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 53,64 m² localizado no 1º andar do Edifício Euro oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com ocupação atual. Com uma vaga de garagem exclusiva, o imóvel está situado em um bairro consolidado, o que facilita a locação ou revenda futura.

Importante destacar que o imóvel possui uma ação de execução de débitos condominiais, cujo pagamento será responsabilidade do vendedor, o que pode impactar no valor final da aquisição. A matrícula e inscrição municipal estão devidamente registradas, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata, porém requer atenção quanto à desocupação para reformas ou uso próprio. A condição de pagamento é à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, e o valor está 5% abaixo na segunda praça, indicando potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 382.232,37
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 362.215,16
Economia: R$ 20.017,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial de execução de débitos condominiais, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos e custos envolvidos antes da aquisição.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor do lance inicialR$ 382.232,37 (1ª praça), R$ 362.215,16 (2ª praça)Aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto de 5%
Condição de pagamentoÀ vista, mais comissão de 5%Planejar capital disponível para pagamento à vista e custos adicionais
Débitos CondominiaisExistente ação judicial, responsabilidade do vendedorConfirmar quitação antes da compra para evitar surpresas
OcupaçãoImóvel ocupadoVerificar contrato de locação e prazo para desocupação
Localizaçãoleilão em São Bernardo Do Campo, bairro AssunçãoPotencial para locação residencial ou revenda

Recomendo que o investidor acompanhe o leilão até a segunda praça para tentar obter o imóvel com desconto, considerando o valor abaixo do mercado e os riscos legais. Além disso, é fundamental consultar um advogado para análise da ação judicial e garantir que os débitos condominiais serão quitados pelo vendedor.

Após aquisição, avaliar a possibilidade de manter o imóvel alugado para geração de renda ou realizar melhorias para valorização e venda futura.

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista e custos adicionais.
  • Consultar especialistas jurídicos para análise da matrícula e ações judiciais.
  • Planejar estratégia de desocupação caso deseje uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 382.232,37 e da 2ª praça é de R$ 362.215,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Assunção em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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