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Apartamento 2 Quartos em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento em São Cristóvão oferece 43m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para famílias pequenas ou como investimento para locação. A proximidade com serviços e transporte público na cidade do Rio de Janeiro agrega valor. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial, com lance inicial atrativo e possibilidade de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 292.474,27
Economia: R$ 27.525,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro de São Cristóvão no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 43m² com 2 quartos e 1 banheiro sugere um perfil de imóvel adequado para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias, dada a demanda por unidades menores e mais acessíveis em áreas urbanas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Encerrada): Lance inicial de R$320.000,00.
  • 2ª Praça (Ativa): Lance inicial de R$292.474,27. Esta é a praça atual e a mais vantajosa em termos de valor de entrada. O lance atual, se disponível, deve ser monitorado de perto.
  • Incremento Mínimo: R$500,00. Este valor é relativamente baixo, permitindo que lances sejam ajustados com precisão.
  • Valor de Avaliação: R$320.000,00. O lance atual na 2ª praça está abaixo do valor de avaliação, o que pode indicar uma boa margem para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar o encerramento da 2ª praça, monitorando os lances em tempo real. Se o imóvel não for arrematado na 2ª praça pelo valor de lance inicial, o ideal é ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após custos de aquisição e possíveis reformas. Uma estratégia seria:

  1. Analisar o mercado de locação em São Cristóvão: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Calcular custos totais: Incluir o valor do arremate, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas.
  3. Definir um lance máximo: Com base na análise de mercado e custos, estabelecer um valor máxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 292.474,27. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Urban São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Urban São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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