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Apartamento 2 Quartos em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 48m² em São Cristóvão oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com áreas de serviço e a estrutura do condomínio (a ser confirmada) podem ser um diferencial. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão, com lance inicial atrativo e possibilidade de valorização.
Considere o potencial de reforma e valorização, especialmente se a região apresentar desenvolvimento imobiliário ou melhorias de infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 253.888,66
Economia: R$ 71.111,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 394 - Apartamento em São Cristóvão, casas de leilão em Rio De Janeiro.

Este imóvel, com lance inicial de R$325.000,00 e avaliação de R$325.000,00, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente se adquirido em praças posteriores com desconto.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça03/11/2025R$325.000,00-
2ª Praça10/11/2025R$253.888,66~22%

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Cristóvão, Rio de Janeiro. Verificar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio (se aplicável e não quitadas), custos de cartório e possíveis custos com leiloeiro (comissão de 5%).
  • Praça Ideal para Lance: A 2ª praça, com lance inicial de R$253.888,66, representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial. Este seria o momento mais estratégico para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para o bairro de São Cristóvão. Melhorias em infraestrutura, transporte público ou novos empreendimentos comerciais na região podem impulsionar o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Opções de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para locação, analisar a demanda por aluguéis na área e o potencial de rendimento mensal. Para revenda, planejar a reforma para maximizar o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 253.888,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Urban São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Urban São Cristóvão em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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