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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo com Lazer Completo , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em casas de leilão em São Gonçalo oferece uma excelente oportunidade de moradia ou investimento. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de uma vaga de garagem, o imóvel possui 40,82m² de área privativa. O condomínio dispõe de diversas comodidades como salão de festas, playground, quadra, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, e academia externa. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércio local, instituições de ensino, serviços de saúde e transporte público, tornando o dia a dia mais prático e conveniente. Uma ótima opção para quem busca qualidade de vida e boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.055,27
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.287,41
Economia: R$ 14.767,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Gonçalo, com 2 quartos e 40,82m² de área privativa, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando as comodidades oferecidas pelo condomínio, como salão de festas, playground, quadra, espaço gourmet, piscinas e academia. A localização na Vila Lage, com acesso a comércio, escolas e transporte público, também é um ponto positivo.

Considerando que o primeiro leilão está com o valor de R$ 180.055,27 e o segundo leilão com R$ 165.287,41, e a avaliação em R$ 177.000,00, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances significativos no primeiro. O incremento de R$ 1.000,00 sugere que os lances iniciais podem não ser muito agressivos.

Uma estratégia de investimento poderia envolver a compra do imóvel e sua posterior reforma para locação ou revenda. A análise do mercado imobiliário local em São Gonçalo, especificamente na região da Vila Lage, seria crucial para determinar o valor de aluguel ou venda após a reforma. É importante verificar a demanda por imóveis com essas características na área.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para locação e venda.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas e estimar custos.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma, priorizando o segundo leilão.
  • Reforma e Valorização: Caso arrematado, planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e as comodidades, visando aumentar o valor de mercado.
  • Estratégia de Saída: Decidir entre locação (gerando renda passiva) ou revenda (buscando lucro rápido), com base nas condições do mercado no momento da conclusão da reforma.

É funda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.055,27 e da 2ª praça é de R$ 165.287,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol do Engenho em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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