Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.68m²
Quartos
2
Descrição
Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada na Vila Inglesa, ofertas de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Consulte as condições especiais de pagamento e aproveite esta oportunidade única.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 135.388,62
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 215.074,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 135.388,62
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 215.074,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento de 2 quartos na Vila Inglesa, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 215.074,40, inferior à avaliação de R$ 224.000,00. A data do segundo leilão, 26/01/2026, oferece um prazo razoável para planejamento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Inglesa, considerando metragem, número de quartos e comodidades do condomínio.
Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, impostos e eventuais custos de reforma.
Estratégia de Financiamento/Pagamento: Embora o imóvel aceite FGTS, é crucial verificar se há possibilidade de financiamento bancário para otimizar a aquisição. Caso contrário, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios.
Avaliação de Potencial de Aluguel: Dada a localização e o número de quartos, o imóvel pode ter bom potencial de locação, gerando renda passiva. Calcular o retorno esperado sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel na região.
Oportunidade de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça sugere uma margem para negociação ou compra vantajosa. Acompanhar o desenvolvimento da região e possíveis valorizações futuras.
Considerações sobre o Leilão:
Praça
Data
Valor Mínimo
Desconto Estimado
1ª...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.388,62 e da 2ª praça é de R$ 215.074,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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