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Apartamento em Santo Amaro com 36,72m² , Jardim Santo Amaro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.72m²

Descrição

Oportunidade única em Santo Amaro! Este apartamento de 36,72m² privativos, localizado na Avenida Adolfo Pinheiro, oferece um potencial de investimento significativo. Embora ocupado, a localização privilegiada e a proximidade com diversas facilidades urbanas o tornam um alvo atraente para quem busca valorização. A possibilidade de regularização da propriedade e a responsabilidade do comprador por débitos anteriores abrem espaço para negociação e otimização de custos. Ideal para investidores que compreendem o mercado imobiliário e sabem identificar oportunidades de valorização pós-aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 329.580,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar processos de regularização.

Análise de Investimento:

  • Praça a aguardar: Considerando que o imóvel está ocupado e a venda depende da ratificação de propriedade, seria prudente aguardar a segunda praça para ter uma margem maior de negociação, caso o lance inicial não seja vantajoso. A data de encerramento do leilão é 08/10/2025, o que nos dá tempo para planejar.

  • Valorização Potencial: O lance inicial é de R$ 329.580,00. Com uma área privativa de 36,72m², o valor por metro quadrado é de aproximadamente R$ 8.975,71. Se o imóvel for desocupado e regularizado, o valor de mercado pode ser significativamente superior, especialmente em uma região como Santo Amaro, que possui boa infraestrutura e acesso a transporte público.
  • Estratégia de Desocupação e Regularização: O principal desafio é a desocupação e a regularização da propriedade. Recomenda-se iniciar um processo de negociação amigável com o ocupante o mais cedo possível. Paralelamente, é crucial analisar detalhadamente a minuta da escritura de venda e compra e a matrícula do imóvel para entender todos os custos e prazos envolvidos na ratificação da propriedade.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que o comprador será responsável por quaisquer cobranças de IPTU e taxas de área maior. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos antes de efetuar o lance.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1Análise aprofundada dos documentos (Edital, Matrícula, Minutas)1 semana
2Estimativa de custos de regularização e débitos2 semanas
3Contato in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Jardim Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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