Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
30%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.85m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos, localizado em uma área privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 55,85m² de área total e 36,29m² de área privativa, o imóvel oferece um excelente espaço para viver bem. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Butantã tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores e famílias. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 177.568,31
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 259.550,10
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 177.568,31
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 259.550,10
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em São Paulo, especificamente no bairro Paraisópolis, com acesso facilitado à Rua Clementine Brenne e próximo à infraestrutura do Butantã, é um ponto forte.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o valor mínimo de venda na 2ª Praça (R$ 259.550,10) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$ 290.000,00) e o valor mínimo da 1ª Praça (R$ 326.140,98), a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. Isso maximiza o potencial de economia, embora aumente o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª Praça. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de concorrência, a 1ª Praça pode ser considerada, mas com um lance competitivo próximo ao valor de avaliação.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme informado, são de responsabilidade do comprador. O valor do condomínio deve ser pesquisado detalhadamente para compor o custo mensal total.
Potencial de Valorização: Apartamentos em São Paulo, especialmente em áreas com boa infraestrutura e acesso, tendem a ter boa valorização. A área construída de 36,29m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público jovem/estudante, o que pode gerar um fluxo de renda interessante.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, uma reforma pontual pode aumentar o valor de mercado. A divulgação para locação deve ser feita em plataformas imobiliárias com foco em estudantes e jovens profissionais, destacando a localização e a praticidade do imóvel. A utilização de FGTS para a entrada ou pagamento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.568,31 e da 2ª praça é de R$ 259.550,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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