Apartamento 2 Quartos em São Paulo - 41,27m² , Jardim Márcia , São Paulo - SP

Este apartamento, com 41,27m² de área construída e 88,97m² de área total, apresenta um lance inicial de R$ 112.420,91 e um lance mínimo de R$ 186.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida crucial. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lance', a estratégia ideal seria monitorar de perto a evolução dos lances. A data de encerramento do primeiro leilão é 26/01/2026 às 10:00. Se o lance mínimo não for atingido, o imóvel pode ser adquirido em uma segunda praça, potencialmente com um valor mais atrativo. Recomendo que o investidor defina um teto de gasto baseado em uma pesquisa de mercado comparativa na região de Itaim Paulista, considerando apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 1 banheiro, área similar). A matrícula 206136 e o número de IPTU 19208700088 devem ser consultados para verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes, embora o tipo de leilão (extrajudicial - Caixa Econômica Federal) geralmente implique em uma situação mais limpa. A ausência de informações sobre vagas de garagem sugere que pode não haver uma vaga fixa ou que esta não é um diferencial do imóvel. A descrição menciona 'Torre Ferro - Torre 04', indicando que faz parte de um complexo maior, o que pode influenciar o valor do condomínio. É fundamental verificar o valor exato do condomínio e do IPTU mensal para incluir esses custos na análise financeira completa. A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, mas exige paciência e capital disponível para cobrir o lance mínimo da segunda fase. Caso contrário, se o objetivo for aquisição rápida, o lance deve ser estratégico para cobrir o lance mínimo da primeira praça, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.