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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.44m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento em leilão com 2 quartos, localizado no bairro de Itaquera, ofertas de leilão em São Paulo. Ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de cômodos e potencial de valorização na capital paulista. A proximidade com a infraestrutura da região oferece conveniência para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 273.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 217.021,15
Economia: R$ 55.978,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 40,06m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um imóvel para moradia própria na Zona Leste de ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 273.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, indicam que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de avaliação, sem descontos iniciais.

Análise da Praça:

  • 1ª Praça: Data: 16/03/2026 às 10h00. Valor Mínimo: R$ 273.000,00. Nesta praça, o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação. É uma boa oportunidade se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor justo de mercado, sem a concorrência de múltiplos lances que poderiam elevar o preço.
  • 2ª Praça: Data: 20/03/2026 às 10h00. Valor Mínimo: R$ 217.021,15. Nesta praça, o valor mínimo cai para R$ 217.021,15, representando um desconto de aproximadamente 20,5% em relação ao valor de avaliação. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um deságio significativo, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou reduzir o custo de aquisição para moradia.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o perfil do imóvel e as datas das praças, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O desconto oferecido a partir de R$ 217.021,15 torna o investimento mais atrativo, permitindo uma margem maior para reformas e valorização.

Investimento e Potencial:

  • Aquisição: Comprar na 2ª praça por um valor próximo ao mínimo (ex: R$ 220.000,00) seria um excelente ponto de partida.
  • Reformas: O imóvel possui 40,06m² de área privativa. Um investimento em torno de R$ 30.000 a R$ 50.000 em reformas (pintura, modernização de banheiro e cozinha, pisos) pode elevar significativamente o valor percebido e de mercado.
  • Valor de Mercado Estimado Pós-Reforma:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 273.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.021,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Residencial Porto Seguro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Residencial Porto Seguro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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