Apartamento 2 quartos em São Paulo , Jardim Etelvina , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado de habitação popular e acessível em imóveis Caixa em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$183.803,61), permitindo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Conjunto Residencial José Bonifácio, considerando a tipologia HMP e a Lei Municipal 16.050/2014. O objetivo é definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
• Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça (03/11/2025) com lance inicial de R$183.803,61. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado, considerando a comissão de 5% e possíveis custos de reforma ou regularização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 138.349.070.13) e condomínio (a ser verificado, mas estimado em 0.00 para fins de cálculo inicial). Planejar também os custos de documentação e possíveis reformas para otimizar o valor de revenda ou locação.
• Potencial de Valorização: A localização em uma área de Habitação de Mercado Popular pode indicar um mercado com alta demanda por locação. Avaliar a possibilidade de locação após a aquisição para gerar renda passiva, ou a revenda após valorização.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula (nº 239151) e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o investimento.

Este imóvel, com seu valor de avaliação de R$248.000,00 e lance inicial na segunda praça de R$183.803,61, oferece um ponto de entrada atrativo para o mercado imobiliário paulistano, especialmente para investidores que buscam oportunidades com bom potencial de retorno sobre o capital investido.

Praça

Da... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.8 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 Vagas na Rua Major Oscar Guimarães - Imirim, São Paulo 1ª Praça: R$ 473.184 2ª Praça: R$ 283.910 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 Vagas na Rua Major Osc... IPL 5.6 Judicial SuperBID Apartamento 1 quarto 1 vaga 60,4m² 1ª Praça: R$ 387.950 2ª Praça: R$ 232.770 Leilão: 10/07/2025 Apartamento 1 quarto 1 vaga 60,4m² IPL 6.4 Judicial Cris Leilões Apartamento 1 Dormitório com 45m² na Liberdade, SP 1ª Praça: R$ 259.073 2ª Praça: R$ 129.537 Leilão: 09/12/2025 Apartamento 1 Dormitório com 45m² na Lib... IPL 5.9 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 Quarto em São Paulo 1ª Praça: R$ 160.110 Leilão: 19/11/2025 Apartamento com 1 Quarto em São Paulo IPL 5.6 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 61,72m² em Guaianazes - SP 1ª Praça: R$ 129.949 Leilão: 16/07/2026 Apartamento 2 quartos, 61,72m² em Guaian... IPL 4.7 Judicial Viva Leilões Apartamento com 3 dormitórios e vaga no Tucuruvi 1ª Praça: R$ 381.231 2ª Praça: R$ 228.739 Leilão: 10/07/2026 Apartamento com 3 dormitórios e vaga no... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.803,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Etelvina em São Paulo/SP. A região de Jardim Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa José Bonifácio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa José Bonifácio em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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