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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 45,77 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado no Condomínio Residencial Plano & Alto do Jaraguá II, na Avenida Doutor Felipe Pinel, o imóvel conta com área privativa de 32,57 m². A proximidade com o bairro Jaraguá e a infraestrutura da região tornam esta uma excelente opção para moradia ou locação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores capitais do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 45,77 m² com 2 quartos e 32,57 m² de área privativa, localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$240.000,00 e o lance inicial de R$200.920,31 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para rentabilidade.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 05/12/2025, o ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$200.920,31. Isso oferece uma margem maior para negociação e potencial de deságio. A primeira praça, com lance inicial de R$240.000,00 (valor de avaliação), pode ser menos vantajosa.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região de Jaraguá, São Paulo/SP, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a reforma. A área construída de 32,57 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente voltado para locação ou para um público jovem/solteiro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$188.002.804.701, o que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal. É fundamental verificar o valor real do IPTU mensal e do condomínio.
  • Plano de Ação: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em uma reforma rápida e eficiente para maximizar o lucro. Se o objetivo for locação, é importante avaliar a demanda por aluguéis na região e o valor médio cobrado por apartamentos com características semelhantes. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Jaraguá, oferece um bom potencial de locação devido à grande população e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.920,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Plano&Alto do Jaraguá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Plano&Alto do Jaraguá II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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