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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Vila Lourdes , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização na Vila Lourdes, com fácil acesso a comodidades e transporte. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 142.695,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo. A localização na Vila Lourdes, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de valorização, oferece acesso a uma grande metrópole.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e o lance mínimo para a primeira praça são de R$ 210.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se não houver muita concorrência. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar neste primeiro momento, caso o valor esteja alinhado com sua estratégia de investimento.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 142.695,06. Este representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 32%). Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda oferece um potencial de aquisição com um valor mais atrativo, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel possui 2 quartos e uma área construída de 44,18m², o foco principal seria a locação residencial, dada a alta demanda por imóveis compactos e bem localizados em São Paulo. Uma reforma estratégica, focando em modernizar os ambientes (cozinha, banheiro e sala), poderia agregar valor significativo ao imóvel, permitindo um aumento no valor do aluguel e, consequentemente, no retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de apartamentos similares na Vila Lourdes e bairros adjacentes. Identificar os principais atrativos da região para potenciais inquilinos (transporte público, comércio, escolas, áreas de laz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 142.695,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lourdes em São Paulo/SP. A região de Vila Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vivere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivere em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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