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Apartamento duplex 148,7m² com 1 vaga, penhora registrada , Parque Da Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

148.7m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento duplex possui 148,7 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Está localizado no empreendimento Ed San Francisco, no bairro Alto da Mooca, casas de leilão em São Paulo/SP. O imóvel possui penhora gravada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está identificado pelo código 03200901896 e a matrícula é a 112860, registrada no Ofício 7. É importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que pode impactar no processo de compra e venda.


O imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa metragem em uma região valorizada de São Paulo, com potencial para valorização e uso residencial ou locação. A vaga de garagem agrega valor e praticidade para futuros moradores ou locatários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 583.884,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 1.000.000,00 e lance inicial de R$ 583.884,30, o que representa um desconto significativo, tornando o investimento atrativo.
  • Praça única: O leilão é único, encerrando em 04/08/2025 às 13:00, portanto, é importante preparar o lance com antecedência para garantir competitividade.
  • Regularização: A penhora gravada e a necessidade de regularização por conta do adquirente indicam que será necessário um investimento adicional para resolver pendências legais, o que deve ser considerado no orçamento.
  • Localização: Situado no Alto da Mooca, bairro tradicional e valorizado de casas de leilão em São Paulo, o imóvel tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado.
  • Uso do imóvel: Pode ser destinado para moradia própria, locação residencial ou até mesmo revenda após regularização e melhorias.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.000.000,00
Lance InicialR$ 583.884,30
PraçaÚnica - 04/08/2025 13:00
RegularizaçãoPenhora gravada, responsabilidade do comprador
LocalizaçãoAlto da Mooca, São Paulo/SP
PotencialResidencial, locação ou revenda

Recomendo acompanhar o leilão de perto, preparar o lance à vista conforme as condições e considerar o custo da regularização para definir o limite máximo de investimento. A compra pode ser vantajosa devido ao desconto e localização, mas a análise jurídica é fundamental para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.884,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Mooca em São Paulo/SP. A região de Parque Da Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Francisco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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