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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado em Guianazes, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com área útil de 49,58m², o imóvel está em uma localização estratégica com fácil acesso a serviços e transporte.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 105.078,87
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 106.392,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.078,87 e da 2ª praça é de R$ 106.392,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Complexo de Condomínios | Vida & Alegria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Complexo de Condomínios | Vida & Alegria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está sendo leiloado.

  • Análise de Praças: O imóvel tem duas praças. A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 177.320,00, é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso haja pouca concorrência. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 106.392,00, representa um desconto significativo de aproximadamente 40%, tornando-se ainda mais atrativa. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total e a rentabilidade esperada.
  • Potencial de Valorização: A região de Guianazes, em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento. Pesquisar sobre a infraestrutura local, planos de urbanização e a demanda por imóveis na área pode fornecer insights sobre o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Saída: Dependendo do objetivo do investimento, o imóvel pode ser destinado à locação ou à revenda. Uma análise de mercado para definir o valor de aluguel ou o preço de venda após possíveis reformas pode otimizar o retorno.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS para a compra é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior de compradores.

Observação: A ausência de informações sobre vagas de garagem e a área total de 57,25m² (sendo 49,58m² de área privativa) devem ser consideradas na avaliação final.