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Apartamento com 67m² e Box em São Paulo - Ipiranga , Ipiranga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no bairro do Ipiranga! Este imóvel combina um apartamento com área privativa de 67,89m² e um box de 9,45m², ambos com frações ideais registradas. Localizado na Rua Moreira de Godoy, 664, em um edifício com boa estrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 09:00
Valor: R$ 389.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 09:00
Valor: R$ 284.123,60
Economia: R$ 104.876,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto por um apartamento e um box de garagem, apresenta uma oportunidade interessante no bairro do Ipiranga, leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o valor de avaliação para o primeiro leilão é de R$ 389.000,00 e para o segundo leilão é de R$ 284.123,60, a segunda praça se mostra mais atrativa financeiramente, com um desconto potencial significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhe o andamento do leilão. Como o imóvel está ocupado (AF), é crucial planejar a desocupação após a aquisição. Verifique no edital os procedimentos e prazos para desocupação e os custos associados.
  • Análise de Documentação: Estude detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula 49.821 para o apartamento e 49.822 para o box). Verifique se há pendências, ônus ou restrições que possam impactar a posse ou o valor do imóvel. A observação "Vide Edital" para débitos e ação judicial indica a necessidade de uma análise aprofundada desses documentos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de regularização, impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver), custos de desocupação e possíveis reformas. A área privativa do apartamento é de 67,89m², o que pode ser um bom ponto de partida para estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (28/01/2026) com valor de R$ 284.123,60 é o foco principal. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos totais estimados, garantindo uma margem de lucro.
  • Visitação: Embora a informação indique "Permite visitação: Não", tente obter informações adicionais sobre a possibilidade de visitação ou fotos internas através do leiloeiro ou da imobiliária responsável, pois isso pode influenciar a decisão final.
  • Mercado Local: Pesquise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.000,00 e da 2ª praça é de R$ 284.123,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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