Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.07m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade imperdível em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos, localizado na Chácara Maria Trindade, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com área total de 69,07m² e área privativa de 41,56m², o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A localização privilegiada na Rua Eneas Camargo, 388, Apto 44, Bloco 04, com CEP 05275-075, o coloca próximo a diversas conveniências. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valor de avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 108.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 106.667,03
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 108.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 106.667,03
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 108.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos localizado em São Paulo, com área total de 69,07m² e área privativa de 41,56m². A avaliação é de R$ 180.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo e na 2ª praça reduzido para R$ 108.000,00. A matrícula é 286879 e a inscrição imobiliária é 20308403124. O leilão está agendado para 13/01/2026 (1ª praça) e 19/01/2026 (2ª praça). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da 2ª praça, este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente próximo a R$ 108.000,00.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada dos Custos: Antes de dar um lance, é crucial obter os valores exatos do condomínio e IPTU. A informação de que são responsabilidade do comprador exige um levantamento preciso para não haver surpresas.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões a visitação nem sempre seja viável, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é fundamental. Caso contrário, considerar um valor adicional para reformas.
Análise de Mercado na Região: Pesquisar o valor de imóveis similares na Chácara Maria Trindade para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
Planejamento Financeiro: Como o imóvel permite FGTS, verificar o saldo disponível e as condições para utilização. Caso o lance vencedor seja próximo ao valor de avaliação, pode ser interessante considerar financiamento bancário, se as condições forem favoráveis.
Lance Estratégico: Na 2ª praça, definir um valor m...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monteiro Gleba Ii em São Carlos/SP. A região de Vila Monteiro Gleba Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Residencial Persona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Persona em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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