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Apartamento 2 Quartos em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em Guianazes!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca moradia em imóveis Caixa em São Paulo com acesso facilitado a serviços e transporte. A tipologia HIS-1 garante um imóvel voltado para o interesse social, com potencial de valorização a longo prazo. Não perca a chance de investir em um imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.740,08
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 148.683,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São Paulo com potencial de valorização, especialmente considerando sua tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). A localização em Guianazes, embora mais afastada do centro expandido, oferece acesso a uma infraestrutura local em desenvolvimento e pode ser um ponto de entrada acessível no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça19/01/2026 10:00R$ 213.000,00-
2ª Praça23/01/2026 10:00R$ 148.683,40~30%

Considerando o valor de avaliação de R$ 213.000,00, a segunda praça apresenta um desconto significativo de aproximadamente 30%, tornando-a a opção mais atrativa financeiramente. Recomenda-se monitorar o leilão e preparar uma oferta para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Focar na segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. A área privativa de 33,90m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou revenda rápida após otimizações.
  • Mercado de Locação: Pesquisar a demanda por aluguel na região de Guianazes para apartamentos de 2 quartos. A tipologia HIS pode atrair um público específico que busca moradia acessível.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos (impostos, condomínio, taxas de leilão, possíveis reformas) para garantir a rentabilidade do investimento.

Este imóvel é uma excelente porta de entrada para quem deseja investir no mercado imobiliário de São Paulo, com um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08 e da 2ª praça é de R$ 148.683,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Versatti - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Versatti - MRV em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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