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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 1 Vaga , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.87m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 2 quartos em casas de leilão em São Paulo, localizado no bairro Guianazes, oferece um excelente potencial de valorização. Com área útil de 34,93m² e área total de 59,87m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala, cozinha e banheiro. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma aquisição estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 202.000,00 e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 122.091,53
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 239.614,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Guianazes, em casas de leilão em São Paulo, oferece acesso a uma infraestrutura urbana em desenvolvimento, com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 221.233,27. Considerando a avaliação de R$ 202.000,00, esta praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor mais próximo ao de mercado, caso haja pouca concorrência.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda sobe para R$ 239.614,66. Esta praça é mais indicada se a primeira não tiver sido arrematada e se o objetivo for garantir a aquisição, mesmo que com um valor ligeiramente superior.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 1ª praça, com um lance estratégico que se aproxime do valor de avaliação, mas que também considere a possibilidade de uma disputa. Caso não seja arrematado, a 2ª praça pode ser uma alternativa, ajustando o lance conforme a demanda e o orçamento disponível.

Ocupação e Renda:

O imóvel está atualmente com a situação de ocupação não informada. Se desocupado, pode ser rapidamente colocado no mercado de aluguel, gerando renda passiva. Se ocupado, é crucial verificar a situação atual e os custos associados à desocupação.

Reformas e Valorização:

Com uma área privativa de 34,93m², o imóvel é ideal para quem busca otimizar espaços. Pequenas reformas focadas em modernização de acabamentos, pintura e otimização de layout podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação. A área de serviço, cozinha e banheiro são pontos chave para intervenções.

Documentação e Custos:

É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53 e da 2ª praça é de R$ 239.614,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Torres de Juá Condomínio Fechado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres de Juá Condomínio Fechado em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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