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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 1 Vaga , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.74m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos em Guianazes oferece 43,13m² de área privativa e 76,74m² de área total, com 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 144.381,40
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 249.071,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em São Paulo. A localização em Guianazes, embora possa não ser o epicentro financeiro da cidade, oferece um custo de entrada mais acessível, com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano na região.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça12/01/2026 10:00R$ 235.800,00-
2ª Praça16/01/2026 10:00R$ 249.071,75-

Considerando que o valor de avaliação é R$ 235.800,00 e o lance mínimo da 1ª praça é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça. Embora o valor mínimo de venda na 2ª praça seja ligeiramente superior (R$ 249.071,75), a experiência em leilões demonstra que a concorrência tende a ser menor, aumentando a probabilidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso do que o lance inicial, possivelmente abaixo da avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente. Se houver lances na 1ª praça, avaliar se o valor está dentro do esperado.
  • Estratégia de Lance: Se o lance na 1ª praça estiver abaixo de R$ 200.000,00, pode ser uma oportunidade. Caso contrário, focar na 2ª praça. Na 2ª praça, definir um teto de investimento que considere o valor de mercado e o potencial de retorno, por exemplo, até R$ 220.000,00.
  • Pós-Aquisição: Após a compra, realizar uma reforma estratégica focando em otimizar os espaços (sala, cozinha, banheiros) e, se possível, melhorar a iluminação e ventilação. O objetivo seria valorizar o imóvel para locação ou revenda.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.381,40 e da 2ª praça é de R$ 249.071,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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