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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 42.64m² de Área Privativa , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA CARLOS MAGALHAES,N. 400 APTO. 75 TORRE 05, PARQUE REBOUCAS - CEP: 05735-030, SAO PAULO - SAO PAULO
São Paulo SP

Área

102.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento em leilão com excelente localização em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel oferece 2 quartos, ideal para famílias ou casais.
A área privativa de 42,64m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
A proximidade com o Parque Rebouças e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor.
Oportunidade única para investimento ou moradia!

Observações Importantes

O imóvel é referente ao Leilão Único, item 563. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Permite utilização de FGTS. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 01/09/2026 10:00
Valor: R$ 157.362,26
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 266.175,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado na Rua Carlos Magalhaes, 400, Apto 75, Torre 05, Parque Reboucas, leilao com descontos em São Paulo - SP, CEP 05735-030, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Quartos: 2
  • Área Privativa: 42,64m²
  • Área Total: 102,42m²
  • Localização: São Paulo - SP, bairro Parque Rebouças.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 266.175,35. Isso pode oferecer uma margem de negociação maior e um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Aquisição: Monitorar atentamente o leilão e preparar uma oferta competitiva, preferencialmente para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  2. Avaliação e Reforma: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Uma reforma estratégica focada em modernização e otimização do espaço pode aumentar significativamente seu valor de mercado. Priorizar a atualização de acabamentos, pintura, e possíveis melhorias no banheiro e cozinha.
  3. Valorização do Imóvel: Com base na área privativa de 42,64m² e na localização em São Paulo, após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. A área total de 102,42m² sugere que pode haver áreas comuns ou de lazer no condomínio que agregam valor.
  4. Rentabilização:
    • Venda: Pesquisar imóveis similares na região de Parque Rebouças para defi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.362,26 e da 2ª praça é de R$ 266.175,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Máximo Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Máximo Zona Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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