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Apartamento 2 Quartos em São Paulo com 45,67m² , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento com 2 quartos, sala e banheiro, localizado na Avenida Doutor Felipe Pinel, 3581, Torre A, no bairro Jaraguá. Com área total de 45,67m², este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 129.948,90
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 206.022,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em casas de leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 218.677,07. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser tentador esperar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 206.022,57. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira e à avaliação (R$ 215.000,00), tornando-a um ponto de entrada mais agressivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 215.000,00 e o valor mínimo da 2ª praça é R$ 206.022,57, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. Isso maximiza o potencial de valorização futura, pois o custo de aquisição será menor.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da 2ª praça (09/12/2025).
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jaraguá para definir um valor de mercado realista e um potencial de revenda ou locação.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no valor da 2ª praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. É crucial não se empolgar e ultrapassar esse limite.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas.
  5. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de financiamento ou para abater parte do valor.

Observações Importantes:

  • O imóvel possui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90 e da 2ª praça é de R$ 206.022,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Plano&Alto do Jaraguá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Plano&Alto do Jaraguá II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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