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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - HIS-2 , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única para Investimento em Habitação de Interesse Social (HIS-2)!
Este apartamento em leilão em São Paulo representa uma excelente chance para investidores focados no segmento de habitação popular. Com 2 quartos e 32,75 m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização e atende às diretrizes da Lei Municipal 16.050/2014. A comercialização via leilão extrajudicial oferece condições atrativas, com lance inicial de R$ 289.865,22 e lance mínimo de R$ 240.000,00. A matrícula 266644 e o IPTU 10212414843 estão disponíveis para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 289.865,22
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 289.865,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-2 (Habitação de Interesse Social), apresenta um perfil de investimento voltado para um público específico e com potencial de demanda crescente em grandes centros urbanos como leilão em São Paulo. A estratégia ideal para este ativo seria:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Ema, considerando o padrão HIS-2. Compare com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 289.865,22 e o lance mínimo é de R$ 240.000,00. Dado que o leilão está aberto para lances, é prudente aguardar o desenrolar do processo. Se o objetivo for maximizar o retorno, considere ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. A avaliação do imóvel, se disponível, seria um guia importante, mas como não foi fornecida, a pesquisa de mercado se torna ainda mais crucial.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (mesmo que o imóvel esteja em bom estado, uma pequena modernização pode agregar valor), e custos de manutenção futura (IPTU e condomínio).
  • Público-Alvo e Potencial de Locação/Venda: O perfil HIS-2 sugere que o público-alvo são famílias de menor renda. Avalie a demanda por aluguel ou revenda nesse segmento na região. Imóveis HIS-2 podem ter restrições de venda ou financiamento específicas, o que deve ser verificado.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 266644 e o IPTU 10212414843 estão disponíveis. Certifique-se de que toda a documentação está em ordem e que não há pendências que possam inviabilizar a transferência de propriedade ou a futura comercialização.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances. A primeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.865,22 e da 2ª praça é de R$ 289.865,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila Prudente, Vila Sapopemba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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