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Apartamento com 41m² em São Paulo , Jardim Helian , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Apartamento com 41m² na Rua Iosousuke Okaue, 383, apto 187 TR A, no Jardim Helian. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 202.147,52 e lance inicial de R$ 209.669,02.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 122.180,69
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 229.629,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 202.147,52 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 209.669,02. A área privativa de 41m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para quem busca praticidade.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A primeira praça, com o valor de R$ 209.669,02, já apresenta um valor competitivo. No entanto, se o objetivo for maximizar a economia, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 229.629,79, pode oferecer uma margem de negociação interessante, dependendo da demanda. Recomendo monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar, mas ter em mente a possibilidade de aguardar a segunda praça caso não haja lances agressivos na primeira.
  • Potencial de Valorização: O bairro Jardim Helian, em leilao com descontos em São Paulo, possui potencial de valorização devido à sua infraestrutura e acesso a serviços. Pesquisar sobre o desenvolvimento imobiliário recente na região pode fornecer insights adicionais.
  • Estratégia de Locação: Dada a metragem, o imóvel é ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais. Uma pesquisa de mercado sobre os valores de aluguel na região para apartamentos similares pode ajudar a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na planilha de custos é fundamental para uma análise financeira completa.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente o edital (EL00760225CPARE.PDF) e a matrícula (8787713756725.pdf) para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.180,69 e da 2ª praça é de R$ 229.629,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Helian em São Paulo/SP. A região de Jardim Helian possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Parque do Carmo - Iososuke III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Parque do Carmo - Iososuke III em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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