Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50.63m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos, localizado no Jardim Pereira Leite, é ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da cidade. Com área total de 50,63m² e área privativa de 33,23m², o imóvel oferece um ótimo aproveitamento do espaço. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), a comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, o que pode representar vantagens para o comprador. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 136.597,45
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 172.772,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 136.597,45
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 172.772,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento, localizado no Jardim Pereira Leite em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu enquadramento na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). A área construída de 33,23m² e a área total de 50,63m² são adequadas para o público-alvo deste tipo de imóvel.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O imóvel tem duas praças. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 271.441,94, pode ser um ponto de entrada. No entanto, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 172.772,85, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso não haja arrematação.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes da decisão de compra.
Potencial de Valorização: Imóveis HIS-1 em boas localizações tendem a ter uma demanda constante. A região de São Paulo, com sua infraestrutura e oportunidades de trabalho, favorece a valorização a longo prazo.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Pereira Leite, focando em imóveis com características semelhantes (2 quartos, HIS-1).
Análise de Custos: Obter os valores exatos do condomínio e IPTU para o imóvel em questão. Calcular o custo total de aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais. Priorizar a segun...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.597,45 e da 2ª praça é de R$ 172.772,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Limão em São Paulo/SP. A região de Limão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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