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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), representa uma excelente chance para investidores focados em imóveis com potencial de valorização ou para locação. Sua localização no bairro Bras, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna atraente para um público amplo. A comercialização sob a Lei Municipal 16.050/2014 pode indicar condições favoráveis para aquisição e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 157.283,50
Economia: R$ 62.716,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento na Rua Caetano Pinto, 252, Apto 808, apartamentos leilão em São Paulo - SP

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca imóveis com potencial de locação ou para revenda após valorização. A avaliação de R$ 220.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 220.000,00 indicam que o preço inicial está alinhado com a avaliação de mercado. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 157.283,50, oferece uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade.

  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar atentamente o primeiro leilão. Se o lance inicial não for alcançado, a segunda praça se torna o foco principal. A diferença de preço entre as praças é considerável e pode gerar um bom retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região do Brás, São Paulo. Verificar a demanda por imóveis HIS-1 e o perfil dos inquilinos potenciais ajudará a definir a estratégia pós-aquisição.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, possíveis reformas e custos de transação (impostos, taxas de cartório). A descrição menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, mesmo em áreas de interesse social, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento urbano da região e da demanda por moradia.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel (nº 168103) e o edital (nº 0088/0225) devem ser analisados detalhadamente para verificar quaisquer pendênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.283,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Brás - Plano&Plano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Brás - Plano&Plano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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