Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
53.19m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos no bairro Canindé oferece uma excelente chance para investidores. Localizado em uma área com potencial de valorização e enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), o imóvel se beneficia da Lei Municipal 16.050/2014, o que pode atrair um público específico e facilitar a revenda ou locação. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam esta uma opção atraente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 159.395,76
-
2ª Praça
02/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 218.766,19
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 159.395,76
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 10:00
Valor:R$ 218.766,19
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 34,98m², localizado na Rua Azurita, 48, apto 918, no bairro Canindé, casas de leilão em São Paulo-SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por ser classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1) e comercializado sob a Lei Municipal 16.050/2014. A avaliação é de R$ 260.321,07, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo, e no 2º leilão R$ 218.766,19. Dado o valor de avaliação e o potencial de mercado em São Paulo, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Aquisição e Valorização:
Fase 1: Análise e Preparação (Antes do 2º Leilão)
Analisar detalhadamente o edital (Edital: 0082/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 112674) para identificar quaisquer ônus, pendências ou custos adicionais.
Pesquisar o mercado imobiliário na região do Canindé para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos similares, considerando a tipologia HIS-1.
Calcular os custos totais de aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável, embora o edital mencione que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador).
Avaliar a necessidade de reformas. Apartamentos HIS-1 podem ter um público específico, então reformas focadas em funcionalidade e otimização de espaço seriam ideais.
Fase 2: Aquisição no 2º Leilão
Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. O valor mínimo do 2º leilão é R$ 218.766,19.
Estar preparado para o pagamento, que pode ser à vista ou, se permitido pelo edit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.395,76 e da 2ª praça é de R$ 218.766,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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