Apartamento com 50,57m² em São Paulo , Liberdade , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em São Paulo, com potencial de valorização e locação, especialmente no bairro da Liberdade, conhecido por sua cultura e comércio vibrante.

Análise de Oportunidade:

• Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento escalonado. Dada a avaliação de R$ 215.000,00 e o lance mínimo de R$ 135.326,01, o imóvel apresenta um desconto considerável, tornando-o atrativo. Recomenda-se monitorar o encerramento e estar preparado para ofertar lances, considerando o lance mínimo como ponto de partida.
• Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS são admitidos. Não há aceitação de financiamento, parcelamento ou consórcio. Esta condição é crucial para o planejamento financeiro do comprador. A possibilidade de utilizar FGTS pode ser um diferencial para muitos compradores.
• Débitos: A Caixa cobre tributos e despesas de condomínio até certos limites (R$ 1.000,00 para tributos e 10% do valor de avaliação para condomínio). É fundamental que o interessado verifique o valor exato dos débitos remanescentes e se planeje para cobri-los, caso excedam os limites cobertos pela Caixa.
• Estratégia de Investimento:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Analisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Liberdade para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
Avaliação de Custos	Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos remanescentes, taxas de condomínio e eventuais custos de reforma.
Plano de Desocupação/Reforma	Caso o imóvel esteja ocupado, prever os custos e o tempo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 1.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 81m² e 2 vagas no Tucuruvi 1ª Praça: R$ 588.000 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 81m² e 2 vagas no Tucuru... IPL 4.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 201.179 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 6.9 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 156.750 Leilão: 06/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... Extrajudicial Savoy Leilões Apartamento n 133 no Edifício Florae Aclimação 1ª Praça: R$ 2.600.000 Leilão: 21/08/2025 Apartamento n 133 no Edifício Florae Acl... IPL 5.0 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 34,25 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 197.653 2ª Praça: R$ 165.227 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 3... IPL -5.3 Extrajudicial Fidalgo Leilões APARTAMENTO 4QTS, 379M², 4VAGAS GARAGEM - VILA ANDRADE/SP 1ª Praça: R$ 1.962.104 2ª Praça: R$ 2.935.910 Leilão: 25/06/2026 APARTAMENTO 4QTS, 379M², 4VAGAS GARAGEM... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.326,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Condomínio Sônia Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Condomínio Sônia Maria em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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