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Apartamento 2 Quartos em São Paulo - Oportunidade Única , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.2m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos, localizado em Santo Amaro, oferece uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma área com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca moradia ou investimento, o imóvel se enquadra na Habitação de Interesse Social (HIS 2), com comercialização regida pela Lei Municipal 16.050/2014. Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 10:00
Valor: R$ 170.220,65
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 209.181,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em São Paulo, com 2 quartos e área construída de 41,91m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua classificação como Habitação de Interesse Social (HIS 2). A avaliação de R$ 278.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça pelo mesmo valor indicam que o imóvel está sendo ofertado a preço de avaliação, o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo Amaro, São Paulo. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e características semelhantes.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 209.181,16, representando um desconto significativo de aproximadamente 25% em relação à avaliação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda pode oferecer uma margem de negociação ainda maior. Considere aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Adicione também os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Potencial de Locação: A localização em Santo Amaro, uma área com infraestrutura e acesso a transporte público, sugere um bom potencial de locação. Calcule a rentabilidade esperada com base nos valores de aluguel praticados na região.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um comprador final, aumentando o leque de potenciais interessados caso decida vender posteriormente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.220,65 e da 2ª praça é de R$ 209.181,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Campo Limpo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Campo Limpo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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