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Apartamento de 102 m² adaptado para escritório , Santa Efigênia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Aurora, 817, Santa Efigênia, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

102m²

Descrição

O imóvel oferece uma área útil expressiva de 102 m² em localização central de apartamentos leilão em São Paulo, próximo ao Metrô República. Embora originalmente residencial, foi adaptado para escritório, característica que pode interessar a investidores em busca de uma unidade para uso profissional ou futura conversão. O lance da segunda praça corresponde a 50% da avaliação indicada, proporcionando potencial de aquisição com desconto relevante. A ausência de vaga deve ser considerada na análise, assim como a necessidade de avaliação jurídica e vistoria prévia.

Observações Importantes

Consta penhora exequenda na matrícula, com nomeação dos executados como depositários. O anúncio informa débitos inscritos em Dívida Ativa de R$ 21.320,62 e débitos de IPTU do exercício atual de R$ 3.139,53, com referência em 25/08/2026, além de débito da ação de R$ 637.112,22 em setembro de 2025. Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio serão sub-rogados no preço da arrematação conforme as normas legais indicadas no edital. A comissão do leiloeiro poderá alcançar 5% do valor da arrematação.

Leilão judicial da 35ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, realizado eletronicamente. O bem será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus.

O 1º leilão aceita lances iguais ou superiores à avaliação. Não havendo lance, o 2º leilão aceitará ofertas a partir de 50% da avaliação atualizada. Há débitos de Dívida Ativa e IPTU informados no anúncio, além de débito da ação. A comissão do leiloeiro poderá ser de até 5% sobre o valor da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 13/10/2026 16:00
Valor: R$ 272.400,00
2ª Praça -50%
Data: 03/11/2026 16:00
Valor: R$ 136.200,00
Economia: R$ 136.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.400,00 e da 2ª praça é de R$ 136.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Josephina Paula Leite Nogueira Ferraz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Josephina Paula Leite Nogueira Ferraz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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