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Apartamento 2 Quartos em Sapucaia do Sul , Cohab , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

30.98m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Sapucaia Do Sul!
Este apartamento oferece 28,38 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e um lar aconchegante. Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e quarto(s). A proximidade com o Bairro COHAB CJ RES PRESIDENTE JOAO GOULART garante acesso a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 66.143,70
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:01
Valor: R$ 66.143,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 28,38 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em Sapucaia Do Sul, RS. A avaliação inicial, embora não explicitamente detalhada em termos de valor de mercado, sugere um potencial de valorização. Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 66.143,70, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira praça que se alinhem com os objetivos de investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sapucaia do Sul, especificamente no bairro Cohab CJ RES PRESIDENTE JOAO GOULART. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos associados à aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e custos de manutenção. O IPTU informado é R$ 280.400,00, o que parece ser um valor anual e precisa ser confirmado se é o valor total ou mensal. Se for anual, o valor mensal é R$ 23.366,67, o que é muito alto para um imóvel deste porte e pode indicar um erro na informação ou um imóvel com características muito específicas. É crucial verificar essa informação.
  • Estratégia de Lances: Definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Monitorar os lances na primeira praça e, se o valor ultrapassar o teto definido, considerar não participar. Caso contrário, planejar um lance estratégico para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem comprometer a rentabilidade futura.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.143,70 e da 2ª praça é de R$ 66.143,70. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Ana Manoel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Ana Manoel em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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