Apartamento 2 Quartos em Simões Filho - BA , Ilha De São João , Simoes Filho - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 74.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 84.592,71. A localização em Simões Filho, BA, uma cidade em desenvolvimento, sugere potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
• Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Ilha De São João, Simões Filho, para confirmar se o valor de avaliação e os lances mínimos estão alinhados com o mercado atual.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão único, com duas praças, a estratégia deve considerar o valor mínimo da primeira praça (R$ 84.592,71). Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça (R$ 112.681,29), onde o valor mínimo é menor, embora o risco de o imóvel ser arrematado na primeira seja maior. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis custos de reforma ou adaptação, caso o imóvel necessite.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.

Considerações sobre o Imóvel:

Tipo:	Apartamento
Quartos:	2
Área:	50,22m²
Valor de Avaliação:	R$ 74.000,00
Lance Mínimo 1ª... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Simoes Filho/BA IPL 3.5 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 2 quartos em Simões Filho/BA 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 149.298 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Simões Filh... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 54,06m² 1ª Praça: R$ 36.355 2ª Praça: R$ 189.205 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 54,06... IPL 3.5 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 54.06 m² 1ª Praça: R$ 115.547 2ª Praça: R$ 115.547 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... 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Veja mais leilões de imóveis em Simoes Filho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.838,11 e da 2ª praça é de R$ 112.681,29. Para arrematar imóveis em leilão em Simoes Filho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simoes Filho no edital oficial. Imóveis de leilão em Simoes Filho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Simoes Filho? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha De São João em Simoes Filho/BA. A região de Ilha De São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simoes Filho. Confira outros imóveis em leilão em Simoes Filho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Simoes Filho? Para participar de leilões de imóveis em Simoes Filho/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Simoes Filho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Simoes Filho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simoes Filho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simoes Filho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simoes Filho. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Simoes Filho fica no condomínio Conjunto Habitacional Ilha de São João - Simões filho - BA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Simoes Filho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Ilha de São João - Simões filho - BA em Simoes Filho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Simoes Filho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simoes Filho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simoes Filho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simoes Filho/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simoes Filho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Simoes Filho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simoes Filho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simoes Filho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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