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Apartamento 2 quartos em Simões Filho/BA , Parque Residencial Ilha De São João , Simoes Filho - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Simões Filho/BA!
Apartamento com 50,22 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, este imóvel oferece um excelente espaço para sua família.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.298,17
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 71.789,15
Economia: R$ 77.509,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Simões Filho/BA, com 2 quartos e 50,22 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições de pagamento facilitadas, o que pode atrair um público maior de compradores.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel está em seu 3º Leilão, com lance inicial de R$ 71.789,15 na terceira praça, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 120.000,00. A data de encerramento para lances é 10/11/2025 às 10:00. Dado o desconto considerável, a estratégia ideal seria aguardar a terceira praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão até a data de encerramento.
  • Lance Estratégico: Preparar um lance próximo ao valor de lance inicial da terceira praça, mas com margem para um pequeno incremento, caso haja disputa. É crucial definir um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Simões Filho/BA para determinar um preço de revenda ou locação competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Simões Filho é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. Investir em um imóvel com desconto pode ser vantajoso a médio e longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

  • O imóvel é um apartamento, o que geralmente tem boa liquidez no mercado de locação.
  • A descrição menciona 2 quartos, o que é um diferencial para famílias.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Simoes Filho/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Simoes Filho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Simoes Filho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Simoes Filho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.298,17. Para arrematar imóveis em leilão em Simoes Filho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simoes Filho no edital oficial. Imóveis de leilão em Simoes Filho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Ilha De São João em Simoes Filho/BA. A região de Parque Residencial Ilha De São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simoes Filho. Confira outros imóveis em leilão em Simoes Filho.
Para participar de leilões de imóveis em Simoes Filho/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Simoes Filho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Simoes Filho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simoes Filho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simoes Filho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simoes Filho.
Sim, este imóvel em leilão em Simoes Filho fica no condomínio Conjunto Habitacional Ilha de São João - Simões filho - BA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Simoes Filho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Ilha de São João - Simões filho - BA em Simoes Filho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simoes Filho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simoes Filho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simoes Filho/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simoes Filho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simoes Filho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simoes Filho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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