Apartamento com 2 quartos em Simões Filho/BA , Parque Residencial Ilha De São João , Simoes Filho - BA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A praça inicial, com lance de R$120.000,00, é um ponto de partida atrativo, mas a segunda praça, com lance de R$149.298,17, pode indicar uma avaliação mais alinhada ao mercado, embora o valor de avaliação também seja de R$120.000,00, o que sugere uma possível discrepância ou uma estratégia de precificação específica.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$120.000,00 e a avaliação também é R$120.000,00, a primeira praça é o momento mais estratégico para ofertar, pois há maior potencial de aquisição por um valor próximo à avaliação. A segunda praça, com um lance inicial superior, pode não ser tão vantajosa, a menos que haja pouca concorrência.
• Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Simões Filho/BA, especificamente no bairro Parque Residencial Ilha De São João, para entender o valor real de imóveis similares. Comparar com apartamentos de 2 quartos, com área privativa semelhante e em condomínios com infraestrutura parecida.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado (030101400436031) deve ser verificado quanto ao valor mensal ou anual.
• Potencial de Valorização: Simões Filho é uma cidade em desenvolvimento na Região Metropolitana de Salvador, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com Salvador e a infraestrutura local são fatores positivos.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Pesquisa de Mercado Detalhada	Ve... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Simoes Filho/BA IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 quarto, 54,06 m² 1ª Praça: R$ 39.780 Leilão: 23/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 54,06 m² IPL 0.5 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 50,22m² 1ª Praça: R$ 112.681 2ª Praça: R$ 112.681 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 50,22m² IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Simões Filho - BA 1ª Praça: R$ 65.154 2ª Praça: R$ 149.298 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Simões Filho -... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 54,06m² 1ª Praça: R$ 36.355 2ª Praça: R$ 189.205 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 54,06... IPL 4.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Quartos em Simões Filho/BA 1ª Praça: R$ 44.200 Leilão: 21/07/2026 Apartamento com 2 Quartos em Simões Filh... IPL 5.0 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento Caixa com 2 quartos em Simões Filho/BA 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 149.298 Leilão: 03/11/2025 Apartamento Caixa com 2 quartos em Simõe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Simoes Filho? O leilão de imóveis extrajudicial em Simoes Filho/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Simoes Filho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Simoes Filho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Simoes Filho. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 149.298,17. Para arrematar imóveis em leilão em Simoes Filho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Simoes Filho no edital oficial. Imóveis de leilão em Simoes Filho geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Simoes Filho? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Ilha De São João em Simoes Filho/BA. A região de Parque Residencial Ilha De São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Simoes Filho. Confira outros imóveis em leilão em Simoes Filho. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Simoes Filho? Para participar de leilões de imóveis em Simoes Filho/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Simoes Filho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Simoes Filho. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Simoes Filho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Simoes Filho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Simoes Filho. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Simoes Filho fica no condomínio Conjunto Habitacional Ilha de São João - Simões filho - BA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Simoes Filho, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Ilha de São João - Simões filho - BA em Simoes Filho. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Simoes Filho? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Simoes Filho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Simoes Filho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Simoes Filho/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Simoes Filho para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Simoes Filho? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Simoes Filho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Simoes Filho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Simoes Filho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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