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Apartamento 2 Quartos em Tucuruvi, São Paulo , Jardim Fontalis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro do Tucuruvi, casas de leilão em São Paulo.
Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade.
Próximo a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 144.669,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Tucuruvi, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com 2 quartos e uma área privativa de 38,70m², o imóvel é ideal para locação residencial, atendendo a um público jovem ou famílias pequenas que valorizam a localização e a praticidade.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 144.669,58), permitindo uma margem de lucro maior após a reforma e eventual venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Tucuruvi, tanto para venda quanto para locação, após a aquisição. Verificar a demanda por imóveis de 2 quartos na área.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos de reforma, impostos (IPTU, que será responsabilidade do comprador), condomínio e outras taxas. O valor do condomínio não foi informado, sendo crucial obter essa informação para um cálculo preciso.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite de custo total (aquisição + reforma + impostos + custos de transação) que permita uma margem de lucro satisfatória.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos para torná-lo mais atrativo para locação ou venda.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação de longo prazo para geração de renda passiva. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário de mercado pós-reforma.

É importante ressaltar que a ausência de informações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 144.669,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Fontalis em São Paulo/SP. A região de Jardim Fontalis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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