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Apartamento 2 Quartos em Tucuruvi, São Paulo , Jardim Fontalis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.07m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos em localização privilegiada no bairro do Tucuruvi, casas de leilão em São Paulo.
Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade.
Próximo a comércios e serviços essenciais.
Oportunidade única de investimento com valor de avaliação de R$ 190.000,00 e valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 117.535,10.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 213.567,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 117.535,10
Economia: R$ 96.031,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Tucuruvi, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada da cidade. Com 2 quartos e área privativa de 38,69m², o imóvel é ideal para locação residencial, visando estudantes ou jovens profissionais que trabalham na região ou em áreas próximas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor mínimo de venda é de R$ 213.567,00. Dado que a avaliação é de R$ 190.000,00, pode ser mais estratégico aguardar o segundo leilão para obter um preço mais competitivo.
  • 2º Leilão: O valor mínimo de venda é de R$ 117.535,10. Este valor é significativamente inferior à avaliação, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de lucro considerável após reformas e valorização. Recomenda-se monitorar este leilão atentamente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare a documentação necessária para o lance. Caso opte pelo 2º leilão, certifique-se de ter os fundos disponíveis ou o financiamento pré-aprovado.
  2. Avaliação Pós-Aquisição: Após a aquisição, realize uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorize melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de pintura, modernização do banheiro e cozinha, e pequenos reparos estruturais.
  3. Estratégia de Locação: Com o imóvel reformado, posicione-o no mercado de locação. Utilize plataformas online e considere a possibilidade de locação mobiliada para atrair inquilinos que buscam praticidade. O bairro do Tucuruvi oferece boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode facilitar a atração de inquilinos.
  4. Análise de Mercado: Pesquise o valor de aluguel de apartamentos similares na região para definir um preço competitivo. C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.567,00 e da 2ª praça é de R$ 117.535,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Fontalis em São Paulo/SP. A região de Jardim Fontalis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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