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Apartamento 2 Quartos na Penha de França, São Paulo , Guaiaúna , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.47m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única na Penha de França!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área útil de 41,93m² e área total de 57,47m², ideal para quem busca praticidade e conforto em leilões em São Paulo.
Com um lance inicial de R$ 171.445,26, este imóvel representa um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a avaliação de R$ 280.000,00.
Aproveite a possibilidade de usar FGTS e conte com nossa assessoria especializada para garantir uma compra segura e vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 18:00
Valor: R$ 171.445,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Penha de França, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício. Com uma avaliação de R$ 280.000,00 e um lance mínimo de R$ 171.445,26, há uma margem considerável para valorização após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Penha de França. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área útil, infraestrutura do condomínio) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance mínimo é R$ 171.445,26, recomendo monitorar o contador de tempo para o fechamento da praça única (04/02/2026 - 18:00). Se o lance atual estiver significativamente abaixo do valor de mercado e da sua capacidade de investimento, considere fazer um lance estratégico. Evite lances impulsivos; defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos de comissão do leiloeiro (0,01%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que o condomínio acima de 10% do valor de avaliação é coberto pela Caixa, mas os tributos são por conta do comprador. É fundamental verificar o valor exato do condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos mensais.
  • Potencial de Locação/Venda: A Penha de França é um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode indicar um bom potencial de locação. Caso o objetivo seja revenda, a localização e o preço de aquisição competitivo são fatores chave.
  • Reforma: Avalie a necessidade e o custo de eventuai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaiaúna em São Paulo/SP. A região de Guaiaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio residencial Vibra Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Vibra Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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