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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 81.52m² útil , Ibirapuera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.52m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, totalizando 81,52m² de área útil e comum. Localizado no 2º andar do Edifício Alexandria, com entrada pela Avenida Washigton Luiz, nº 4659, no bairro Ibirapuera, leilão em São Paulo. O imóvel possui uma quota parte ideal de 4,147% do terreno, que mede 132m², com área construída de 193m² dividida em dois pisos no prédio principal.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade em uma região valorizada da capital paulista. A proximidade com a Avenida Washigton Luiz facilita o acesso a serviços e transporte público. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para o morador.

O imóvel está registrado no 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.315.612,86
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.052.490,29
Economia: R$ 263.122,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a participação neste leilão, considerando que o imóvel está em uma região valorizada de leilão em São Paulo, no bairro Ibirapuera, com boa área útil e vaga de garagem, o que facilita sua comercialização ou locação futura.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.315.612,86
Incremento MínimoR$ 30.000,00
Praças do Leilão1ª Praça: 26/08/2025 09:00 até 29/08/2025 15:00
2ª Praça: 29/08/2025 15:00 até 19/09/2025 15:00
Lance InicialR$ 1.315.612,86 (1ª Praça)

Recomendo aguardar o início da 1ª praça para avaliar a movimentação de lances e propostas. Caso o lance inicial seja muito próximo do valor de avaliação, pode ser interessante aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 1.052.490,29, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Além disso, é importante considerar a comissão do leiloeiro de 5% e eventuais custos adicionais como impostos e taxas. Avaliar a possibilidade de financiamento, que neste caso não é aceita, e planejar o pagamento à vista ou via propostas parceladas conforme regras do leilão.

Por fim, verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula nº 18.353 do 15º Cartório de Registro de Imóveis, para garantir que não existam pendências legais ou fiscais que possam impactar a aquisição.

  • Monitorar o andamento do leilão e propostas concorrentes.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, pois não há financiamento.
  • Considerar o exercício de preferência para arrematação conjunta dos lotes, caso seja do interesse.

Este planejamento detalhado maximiza as chances de aquisição segura e vantajosa do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.315.612,86 e da 2ª praça é de R$ 1.052.490,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ibirapuera em São Paulo/SP. A região de Ibirapuera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Alexandria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Alexandria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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